Une fois le contrat d'achat de la nouvelle propriété conclu, le processus de construction proprement dit peut enfin commencer. Mais de nombreux domaines ne sont pas encore prêts à être développés. Il est important de les amener à un niveau particulièrement élevé dans les zones en pente.
Comment redresser une propriété en pente ?
Des permis peuvent être nécessaires pour niveler une propriété en pente. Les petites bosses peuvent être traitées indépendamment, tandis que les zones plus grandes nécessitent des machines et des entreprises professionnelles. Les coûts varient selon l'ampleur des travaux.
Droit de la construction applicable
L'article 909 du Code du bâtiment stipule qu'il est interdit d'approfondir une propriété s'il met en danger la propriété voisine. En cas de dommages indirects, le voisin peut réclamer une indemnisation. Les réglementations en matière de construction suivent le principe fondamental selon lequel, si possible, une propriété ne doit pas être modifiée. Vous devez obtenir une autorisation pour les interventions telles que le retrait et le remblai.
Outils essentiels
S'il y a de petites irrégularités sur le chantier, vous pouvez les redresser vous-même avec une pelle, un rouleau et un râteau. Il s’agit de redistribuer le sol existant sans avoir à déplacer de grandes quantités de terre. Si le déséquilibre est important, un équipement lourd est nécessaire.
Lissage professionnel
Les motoculteurs sont utiles pour les travaux à plus grande échelle. Les mouvements complexes de grandes quantités de substrat ou l’enlèvement d’un monticule de terre nécessitent une mini chargeuse sur pneus. Les entreprises de terrassement sont recherchées lorsqu'il faut niveler des propriétés entièrement nouvelles.
Séquence approximative des travaux préparatoires
Dans la première coupe, la différence de hauteur de la propriété en pente est calculée. Cela sert de base au calcul du volume de terre à déplacer. Ces mesures de hauteur sont effectuées sur des pelouses classiques à l'aide de perches, de cordes et d'un niveau à bulle. Il existe des dispositifs spéciaux pour niveler et calculer la pente, qui fournissent des résultats de mesure plus précis. Ils s'avèrent indispensables pour les projets de plus grande envergure.
Options alternatives pour les pentes de petite surface:
- Terrasses et redressements de zones partielles
- Murs de soutènement pour fortifier les zones en pente
- Pierres en L, murs en pierres sèches ou pierres de plantation comme protection antidérapante
Frais possibles
La profondeur à laquelle vous devez puiser dans votre poche dépend de l'ampleur du travail. Le lissage à faire soi-même est l’option la plus rentable, mais elle atteint vite ses limites. Si vous confiez le creusement à une entreprise horticole, cela peut coûter entre 25 et 50 euros le mètre cube. Ces frais sont influencés par la qualité du sol. Des dépenses supplémentaires surviennent pour le remplissage et le nivellement du sous-sol ainsi que pour l'enlèvement et l'élimination des terres excavées inutiles, de sorte que vous atteignez rapidement 100 euros par mètre carré de surface.
