Si vous êtes propriétaire d'un jardin et pensez pouvoir construire une remise à outils dans un coin caché du jardin sans autorisation de construire préalable, cela peut vous causer bien des ennuis. Dans de nombreuses communes, il n'est même pas permis d'aménager un abri de jardin pas trop grand sans l'approbation des autorités, car la loi sur les constructions publiques fixe des limites clairement définies pour cette mesure.
Puis-je aménager un abri de jardin sans permis de construire ?
La possibilité de construire un abri de jardin sans permis de construire dépend de la commune, de la taille, de la construction et de l'utilisation. Dans de nombreux cas, les abris de jardin sans fondations et de faible hauteur et superficie ne nécessitent pas d'autorisation. Vérifiez auprès de votre autorité locale en matière de construction avant d'acheter.
De quoi dépend la nécessité d'un permis ?
Les facteurs qui jouent un rôle dans les permis de construire sont divers. Ceux-ci incluent:
- Le type et la construction de la tonnelle.
- Le volume en mètres cubes, calculé à partir de la taille.
- Les équipements prévus tels que des sanitaires, du chauffage ou encore une cuisine.
- Utilisation future.
Ces conditions sont réglementées différemment dans tous les Länder, selon les communes.
La demande d'agrément
Le permis de construire est délivré par l'autorité de construction compétente de votre commune. Lors de la soumission de la candidature, vous devez préparer les documents suivants:
- Le formulaire de candidature complété.
- La description du bâtiment, qui contient toutes les données pertinentes.
- Un plan de situation précis à l'échelle 1:500, qui indique également les distances, les limites et la zone bâtie.
Dans certains cas, des documents supplémentaires sont requis. Il est donc conseillé de contacter au préalable le service des constructions et, si nécessaire, de consulter un architecte.
Quelle peut être la taille d'un abri de jardin sans permis ?
Dans de nombreuses communautés, les remises à outils sans fondation qui mesurent moins de 2,50 mètres de hauteur et ne dépassent pas une superficie bâtie de trois mètres sur quatre ne nécessitent pas de permis. En agglomération, cependant, le volume ne peut être que de dix mètres cubes, ce qui correspond au mieux à une très petite remise à outils. De plus, les distances limites des réglementations de construction en vigueur doivent être strictement respectées.
Si vous souhaitez placer la remise à outils sur une fondation solide, ce qui est fortement recommandé pour de nombreuses surfaces, une autorisation est souvent requise. Les installations annexes, dont font partie les abris de jardin, ne peuvent également être situées que dans des limites de construction strictement définies. Il est également important de maintenir certaines distances avec les propriétés voisines.
N'oubliez pas les voisins
Même si l'abri de jardin nécessite une autorisation et que la municipalité donne le feu vert pour la construction, vous devriez en parler à vos voisins. Même si vous respectez les distances requises lors de l'installation de la cabane, la maison peut fournir de l'ombre supplémentaire, peut-être à l'endroit précis où votre voisin préfère se détendre au soleil. Dans ce cas, des poursuites judiciaires gênantes pourraient en résulter et mettre durablement à rude épreuve les contacts amicaux avec les voisins.
Astuce
Il est conseillé de contacter l'autorité locale du bâtiment avant d'acheter un abri de jardin coûteux pour connaître les exigences régionales. C'est la seule façon d'être sûr de ne pas avoir à démonter à nouveau la nouvelle maison simplement parce que le modèle que vous souhaitez dépasse la hauteur ou la taille autorisée.
