Si vous souhaitez construire un immeuble résidentiel, vous avez besoin d'un permis de construire. Ce fait est clair pour la plupart des propriétaires. Ce que l’on sait moins, en revanche, c’est qu’il faut souvent demander l’autorisation aux autorités pour construire un abri de jardin. L'article suivant explique quand vous avez besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin et quand vous n'en avez pas besoin.
Ai-je besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin ?
Un permis de construire pour un abri de jardin est requis en fonction du Land et de la taille. Les petits abris de jardin ne nécessitent pas de permis dans certains cas, mais les zones, la hauteur, le type d'utilisation ou les fondations solides peuvent nécessiter un permis. Pour plus d'informations sur les réglementations en vigueur dans votre état, consultez votre autorité locale en matière de construction.
« Aujourd'hui, on ne peut construire des châteaux dans les airs que sans permis de construire. » (d'après: Willy Meurer)
Qu'est-ce qu'une maison de jardin ?
Aussi petite soit-elle, une maison de jardin est par définition toujours un bâtiment. A ce titre, il est fondamentalement soumis au droit de la construction et ne nécessite pas de permis de construire sauf certaines exceptions décrites ici. Les bâtiments – qui comprennent également l'abri de jardin – sont définis par le législateur comme suit:
- C'est unestructure couverte.
- Ceci peut être utilisé indépendamment et est utilisé pourProtéger des personnes, des animaux ou des choses.
- Ils sontconnectés à la terre.
- Cela s'applique également s'ils ontmobilité limitée,
- ouprincipalement stationnaire peut être utilisé.
- Ils sontfabriqués à partir de matériaux et/ou de composants de construction.
En principe, un abri de jardin ne fait pas partie de l'espace de vie et ne peut être utilisé que temporairement.
Qu'est-ce qu'un salon ?
La nécessité ou non d'un permis de construire pour construire votre abri de jardin dépend, entre autres, de la définition de salon. La loi définit cela comme une pièce dans laquelle vous séjournez plus qu'une courte période. Par définition, les chambres et les salons sont des salons qui nécessitent toujours un permis de construire. Si vous installez un lit dans votre abri de jardin, c'est un salon qui nécessite une autorisation et dans ce cas vous devez également demander ultérieurement un permis de construire.
Excursus
Avez-vous besoin d'un permis de construire pour garer une caravane ?
De nombreux propriétaires immobiliers ingénieux tentent de contourner les règles de construction en vigueur avec une caravane. En effet, toute caravane stationnée sur un terrain pendant une période prolongée est également soumise à autorisation et doit répondre aux exigences légales en vigueur. Cela s'applique également aux mini-maisons et autres mini-maisons, aux mobil-homes (appelés mobil-homes) et autres objets structurels mobiles.
Les règles de construction s'appliquent également aux abris de jardin
Un permis de construire n'est pas toujours nécessaire pour un abri de jardin
La nécessité ou non d'un permis de construire pour construire votre abri de jardin prévu dépend de divers facteurs:
- Type et utilisation: L'abri de jardin dispose-t-il d'installations de cuisine, de toilettes ou d'autres installations nécessitant une autorisation ?
- Taille: Différentes tailles maximales s'appliquent selon les Länder, jusqu'à ce qu'un abri de jardin reste sans permis.
- Emplacement: L'abri de jardin se trouve-t-il dans une agglomération ou dans un espace extérieur ? Dans ce dernier cas, un permis de construire est toujours requis dans de nombreux Länder.
- Hauteur: En règle générale, seuls les abris de jardin à un étage jusqu'à une hauteur maximale de trois mètres (selon l'État fédéral et la commune !) ne nécessitent pas d'autorisation.
- Foundation: Les abris de jardin qui reposent sur une solide fondation en béton nécessitent également un permis de construire dans la plupart des États fédéraux.
Astuce
Étant donné que les exigences officielles concernant l'exigence d'autorisation pour les projets de construction sont si confuses et varient beaucoup selon l'État fédéral et la municipalité, vous devez absolument vous adresser à votre autorité de construction compétente avec les plans de construction spécifiques et soumettre une demande de construction. y a appelé une demande préliminaire de construction. Cela clarifie si vous avez besoin ou non d'un permis de construire pour votre abri de jardin.
Plan de développement et réglementation nationale en matière de construction
Le droit de la construction n'est pas seulement stipulé dans les règles de construction de l'État, mais aussi dans le soi-disant plan de développement de votre commune ou commune responsable. Ceci régule:
- où vous pouvez construire et où pas
- quelle peut être la taille de l'abri de jardin
- et à quelle hauteur
- et aussi quelle forme doit avoir le toit.
La réglementation diffère d'une commune à l'autre.
La vidéo suivante explique très clairement pourquoi les réglementations légales en matière de construction sont si utiles:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Règlement pour l'abri de jardin selon le plan d'aménagement
Le plan d'aménagement prescrit les spécifications de planification des projets de construction dans certaines limites de construction. Il s’agit généralement de zones résidentielles construites au cours des 80 dernières années. Cela ne concerne pas les installations dites extérieures, qui sont souvent des zones utilisées pour l'agriculture et la sylviculture, comme les champs, les prairies et les pâturages. Bien que l'on puisse généralement y créer un jardin, par exemple, la construction d'un abri de jardin est souvent interdite. Dans certaines communautés, le plan d'aménagement restreint également sévèrement la possibilité de construire une maison de jardin ou une tonnelle ou interdit d'emblée un tel projet.
Quelle peut être la taille d'un abri de jardin ?
La loi nationale sur la construction précise la taille de l'abri de jardin prévu. Les exigences légales des différents pays diffèrent considérablement les unes des autres. Alors qu'en Bavière, par exemple, les tonnelles d'une pièce de 75 mètres cubes ne nécessitent généralement pas d'autorisation, les constructeurs du Mecklembourg-Poméranie occidentale doivent obtenir un permis de construire pour des surfaces de seulement dix mètres carrés.
Aperçu des tailles qui ne nécessitent pas d'approbation et qui nécessitent une approbation
Le tableau suivant vous montre une liste claire de la taille jusqu'à laquelle un abri de jardin reste généralement sans autorisation conformément aux réglementations nationales en matière de construction actuellement en vigueur (à partir de septembre 2019). Veuillez noter que certains Länder utilisent la taille maximale en mètres carrés de surface au sol, tandis que d'autres utilisent la taille des pièces en mètres cubes. Néanmoins, votre abri de jardin projeté peut encore nécessiter une approbation si votre municipalité l'exige ou si la maison répond à d'autres exigences d'approbation.
| État | Taille sans permis dans la zone de développement | Taille extérieure sans permis |
|---|---|---|
| Bade-Wurtemberg | jusqu'à 40 mètres cubes | jusqu'à 20 mètres cubes |
| Bavière | jusqu'à 75 mètres cubes | jusqu'à 20 mètres cubes |
| Berlin | jusqu'à 10 mètres carrés | uniquement avec permis de construire |
| Brandebourg | jusqu'à 75 mètres cubes | uniquement avec permis de construire |
| Brême | jusqu'à 30 mètres cubes | jusqu'à 6 mètres cubes |
| Hambourg | jusqu'à 30 mètres cubes | uniquement avec permis de construire |
| Hesse | jusqu'à 30 mètres cubes | uniquement avec permis de construire |
| Mecklembourg-Poméranie occidentale | jusqu'à 10 mètres carrés | uniquement avec permis de construire |
| Basse-Saxe | jusqu'à 40 mètres cubes | jusqu'à 20 mètres cubes |
| Rhénanie du Nord-Westphalie | jusqu'à 30 mètres cubes | uniquement pour l'agriculture et la sylviculture |
| Rhénanie-Palatinat | jusqu'à 50 mètres cubes | jusqu'à 10 mètres cubes |
| Sarre | jusqu'à 10 mètres carrés | uniquement avec permis de construire |
| Saxe | jusqu'à 10 mètres carrés | uniquement avec permis de construire |
| Saxe-Anh alt | jusqu'à 10 mètres carrés | uniquement avec permis de construire |
| Schleswig-Holstein | jusqu'à 30 mètres cubes | jusqu'à 10 mètres cubes |
| Thuringe | jusqu'à 10 mètres carrés | uniquement avec permis de construire |
Excursus
Quand un abri de jardin doit-il absolument être approuvé ?
Étant donné qu'un abri de jardin ne peut pas être utilisé comme pièce à vivre permanente, les modèles avec une cuisine ou un autre équipement de cuisine installé en permanence et/ou une salle de bain ou des toilettes nécessitent généralement un permis de construire. Il en va de même pour un cabanon construit sur une fondation en béton. Celui-ci n'est plus facilement démontable et n'est donc plus considéré comme un abri de jardin par les autorités.
Si vous souhaitez construire votre abri de jardin sans permis de construire, vous devez renoncer aux composants et installations suivants, qui nécessitent tous une autorisation:
- Cuisine ou installation de cuisine
- Salle de bain ou toilettes
- toutes sources de chaleur (chauffage, cheminée, four, etc.)
- gril fixe
D'ailleurs, les lits installés et d'autres possibilités d'hébergement (comme un canapé-lit) indiquent également aux autorités que l'abri de jardin doit être utilisé comme espace de vie supplémentaire. Tout hébergement nécessite souvent un permis pour la construction.
Vous pouvez certainement faire une sieste dans le fauteuil de l'abri de jardin
Combien coûte un permis de construire ?
Obtenir un permis de construire coûte toujours de l'argent. En principe, le taux des taxes dans de nombreuses communautés allemandes s'élève à environ un demi pour cent de la valeur brute. Ce que cela signifie pour vous, c'est qu'environ 5 heures. L'abri de jardin coûteux coûte environ 25 000, - EUR supplémentaires pour le permis de construire requis. Mais attention: de nombreuses communes facturent un montant minimum qui est fixé quelle que soit la valeur brute de la maison et qui se situe souvent dans la fourchette basse à trois chiffres. Ces frais sont généralement dus avant la délivrance du permis de construire, vous devriez donc avoir l'argent au moment de votre demande ou dans les six semaines suivant le dépôt de la demande.
Il vaut mieux ne pas construire de noir
Certains constructeurs construisent leurs abris de jardin « en noir », soit par méconnaissance de la situation, soit par réticence, alors même qu'ils nécessitent une autorisation. Nous vous déconseillons fortement de le faire, car cela peut coûter cher en cas de doute ! Même si vous pensez que les autorités compétentes ne peuvent de toute façon pas examiner votre jardin et ne remarqueront rien à propos de la tonnelle, la construction illégale sera découverte plus rapidement que vous ne le pensez. Il suffit d’un voisin en colère qui vous dénonce aux autorités du bâtiment. Assurez-vous donc de respecter la réglementation en vigueur, notamment concernant la hauteur et la taille de l'abri de jardin, et ne construisez pas la tonnelle trop près de la limite de propriété.
Questions fréquemment posées
Avez-vous également besoin d'un permis de construire pour l'abri de jardin dans le jardin familial ?
Selon la loi fédérale sur les jardins familiaux, les jardiniers associés dans un jardin familial n'ont généralement pas besoin de permis de construire pour leur abri de jardin, à condition que celui-ci, y compris la terrasse devant, ne dépasse pas 24 mètres carrés. Cela s'applique également si la maison dispose d'un coin cuisine ou d'une cuisine ainsi que de toilettes. Seulement, vous n'êtes pas autorisé à vivre en permanence dans votre cabane de lotissement.
Puis-je aménager un abri de jardin en limite de propriété ?
Peu importe la taille de la maison, vous n'êtes autorisé à l'installer en limite de propriété que dans des cas exceptionnels. La plupart des réglementations légales exigent une distance minimale de trois mètres, et l'abri de jardin ne peut souvent pas dépasser trois mètres (parfois même plus bas). Les réglementations nationales en matière de construction déterminent quand le développement des frontières est possible.
Ai-je également besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin préfabriqué en bois ?
Les mêmes réglementations légales s'appliquent aux kits préfabriqués provenant des quincailleries ou des jardineries et aux abris de jardin auto-construits. Cependant, les fabricants planifient souvent dès le départ ces maisons en bois de telle manière qu'elles ne nécessitent pas d'autorisation (selon le plan d'aménagement en vigueur !).
Quelle est la durée de validité d'un permis de construire ?
Les permis de construire, une fois délivrés, ne sont pas valables indéfiniment, mais perdent leur validité après un certain temps (généralement trois ans). Passé ce délai, ils doivent être redemandés. Vous pouvez toutefois faire prolonger votre permis de construire pour une durée maximale de deux ans, à condition d'introduire la demande suffisamment tôt avant la date limite.
Astuce
Les autorités entendent par projet sans procédure un projet de construction qui ne nécessite pas de permis, pour lequel vous n'avez pas besoin de permis de construire et ne devez donc pas introduire de demande.
