Les bons voisins commencent par un traitement respectueux des limites de propriété. Le Code civil ne fournit qu'une ligne directrice approximative concernant la distance appropriée par rapport aux clôtures, aux bâtiments et aux plantes. Les réglementations détaillées varient d’un État à l’autre. Cela soulève d’importantes questions concernant le développement des frontières et les limites de propriété. Ce guide regorge de faits et de réponses compactes sur la distance correcte entre divers objets et propriétés voisines.
Quelle distance les objets doivent-ils garder par rapport à la limite de propriété en Allemagne ?
Les règles empiriques suivantes s'appliquent pour la distance correcte par rapport à la limite de propriété en Allemagne: 3 m pour les bâtiments, 1 à 2 m pour les dépendances, 50 cm pour les clôtures jusqu'à 180 cm de haut, 50 cm pour les plantes jusqu'à 2 m de haut et 2 m de distance. pour les plantes de plus de 2 m de haut. Cependant, les réglementations exactes varient selon les Länder.
- Une clôture ayant une hauteur d'intimité allant jusqu'à 180 cm doit maintenir une distance minimale de 50 cm de la limite de propriété.
- D'un commun accord, les voisins peuvent ériger une clôture en limite de propriété.
- Les valeurs habituelles de distance à la limite de la propriété sont: 3 m pour les bâtiments, 1-2 m pour les dépendances, 50 cm pour les plantes jusqu'à 2 m de haut, 2 m pour les plantes de plus de 2 m de haut.
Veuillez noter: ce guide donne un aperçu général des réglementations en Allemagne pour les limites de propriété sans conflit. Les informations, données et conseils ne peuvent remplacer les conseils et l’assistance juridiques. Vous pouvez trouver les données réelles concernant les règles de distance auprès de votre autorité locale en matière de construction.
Distance jusqu'à la limite de propriété – aperçu
Bâtiments, arbres et clôtures – tout doit respecter la distance naturelle avec la limite de propriété
En Allemagne, il n'existe pas de réglementation de distance généralement applicable pour les limites de propriété. Chaque État fédéral fixe ses propres valeurs dans les réglementations régionales en matière de construction, qui peuvent également être modifiées dans les plans de développement locaux. Bon à savoir: Les règles de distance à la limite de propriété sont similaires.
La règle générale pour une maison est la suivante: hauteur du bâtiment multipliée par une valeur comprise entre 0,2 et 1=distance à la limite de propriété. Des réglementations particulières s'appliquent à la clôture ou aux dépendances, comme les garages, les abris de jardin ou les abris de voiture. Ici, la hauteur, la taille ou les mètres carrés de la zone sont étroitement liés à la distance légale avec la propriété voisine. Le tableau suivant donne un aperçu, conformément à l'article 6 du règlement de construction modèle inter-États (MBO), que la plupart des États fédéraux prennent comme modèle:
| Limites de la propriété | Maison | Dépendance | Pompe à chaleur/solaire | Clôture (jusqu'à 1,80 m de haut) | Arbre (jusqu'à 2 m de haut) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distance minimale | 3 mois | 1-2 mois | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Afin de donner vie aux chiffres sobres de ce tableau, les questions importantes sur les limites de propriété reçoivent ci-dessous une réponse compacte et compréhensible.
À quelle distance une clôture doit-elle se trouver de la limite de propriété ?
Le droit voisin de votre Land précise à quelle distance de la limite de propriété vous pouvez construire une clôture. Si la distance minimale de 3 mètres s'applique à une maison, des règles particulières s'appliquent à tous les types d'enclos. Dans de nombreux États et municipalités, des clôtures peuvent être construites dans la zone de distance à condition de maintenir une distance de 50 centimètres par rapport à la propriété adjacente. Les réglementations nationales en matière de construction fournissent tous les détails plus en détail.
Pouvez-vous construire une clôture en limite de propriété ?
Une clôture doit toujours être construite avec le consentement du voisin
Certaines lois de voisinage de l'État exigent la construction d'une clôture ou d'une clôture entre deux propriétés adjacentes. Si cette réglementation ne s'applique pas dans votre état, vous ne pouvez construire une clôture en limite de propriété qu'avec le consentement de votre voisin. Assurez-vous d'avoir le consentement de votre voisin confirmé par écrit.
Comment reconnaître la limite de propriété ?
Sur le papier, les limites de propriété sont beaucoup trop abstraites et difficiles à comprendre pour un profane. C'est pour cette raison qu'il y a des bornes sur place. Il s'agit de marquages spéciaux en béton, en pierre ou en plastique encastrés dans le sol. En étirant un fil de borne en borne, vous pouvez voir le tracé exact de la limite de propriété.
À quelle distance pouvez-vous construire de la limite de propriété ?
Les règles de construction des Länder prévoient certaines distances entre les bâtiments et la limite de propriété. Indépendamment des nombreuses réglementations régionales particulières, la règle nationale est qu'il est permis de construire à moins de 3 mètres du terrain voisin. La distance est réduite à 1 à 2 mètres s'il s'agit d'une dépendance comme un garage, un abri de jardin, une terrasse ou un abri voiture. Plus la région est rurale, plus la distance doit être mesurée. Par conséquent, renseignez-vous auprès de votre bureau local des réglementations de la construction avant de commencer la construction.
À quelle distance un arbre peut-il se trouver de la limite de propriété en Bavière ?
Selon la réglementation en vigueur en Bavière, un propriétaire foncier peut exiger que les arbres du terrain voisin maintiennent une distance minimale de 0,50 mètre. Cependant, si un arbre s'élève à plus de 2 mètres dans le ciel, la distance requise passe à 2 mètres.
Quelle distance de la limite de propriété est requise pour un abri de jardin ?
Selon le code modèle transnational du bâtiment (MBO), un abri de jardin ne peut être construit à la limite du terrain que s'il n'y a pas de salon ou de cheminée intégré et que la hauteur moyenne des murs est de 3 mètres maximum. Si un abri de jardin ne répond pas à ces critères, une distance d'au moins 3 mètres par rapport à la limite de propriété voisine doit être respectée.
À quoi faut-il faire attention lors de la plantation en limite de propriété ?
Le règlement spécial sur l'aménagement frontalier des dépendances comprend également la plantation. C'est pourquoi la distance minimale de 3 mètres peut être dépassée dans des cas exceptionnels. La règle générale s'applique: les plantes mesurant jusqu'à 2 mètres de haut ne doivent pas être situées à moins de 50 centimètres de la propriété voisine. Les plantes d'une hauteur de 2 mètres ou plus doivent être maintenues à une distance constante d'au moins 2 mètres. Dans certains Länder, des règles de distance nettement plus élevées s'appliquent, comme dans le Bade-Wurtemberg, jusqu'à 8 mètres pour les grands arbres. Veuillez donc vous renseigner auprès de votre service d'ordre public local sur les distances limites actuellement applicables avant de planter des arbres, des buissons ou des haies.
Excursus
En cas d'urgence, c'est la common law qui décide
Si les bornes ne sont pas posées, la cartographie n'est pas claire et les limites de propriété ne peuvent pas être déterminées par le bureau d'enregistrement foncier, de nombreux propriétaires intentent une procédure de divorce de limite. Selon §920 BGB, un tribunal devrait clarifier la confusion frontalière. Si le tribunal ne prend pas de décision claire sur la frontière, l'acquis aura le dernier mot. En bref : si deux voisins se disputent sur une limite de propriété, le terrain en question est attribué à la personne qui l'a utilisé régulièrement dans le passé par habitude. Ce processus de prise de décision coûte beaucoup de temps à toutes les personnes impliquées, encore plus d’argent et de nerfs. La meilleure solution au problème est un « accord de détermination de la frontière » à l’amiable qui reflète les intérêts des deux parties.
Hauteur des plantes en limite de propriété – aperçu
La hauteur autorisée des arbres et des buissons à proximité de la frontière est définie avec précision
La distance à la frontière et la hauteur des plantes sont étroitement liées. Par conséquent, il n’y a pas de réponse uniforme à la question: quelle peut être la hauteur d’un arbre en limite de propriété ? L'aperçu suivant montre comment le législateur quantifie l'équilibre entre la hauteur de croissance et les limites de propriété:
- Hauteur de croissance jusqu'à 100 cm: Distance minimale 25 cm
- Hauteur 101-150 cm: Distance minimale 50 cm
- Hauteur à partir de 151 cm: Distance minimale 75-100 cm
- Hauteur de croissance à partir de 200 cm: Distance minimale 100-200 cm
- Hauteur de croissance à partir de 300 cm: Distance minimale 200-300 cm
Les exemples suivants illustrent la diversité des Länder allemands dans leur gestion du problème: Dans le Bade-Wurtemberg, une distance de 50 cm est généralement requise pour les plantations en bordure jusqu'à 180 cm de hauteur. A partir de cette hauteur, la formule suivante s'applique: hauteur totale moins 130 cm=distance minimale à la limite de propriété. En Thuringe, les haies brise-vue de plus de 200 cm sont calculées comme suit: hauteur totale moins 125 cm=distance par rapport à la propriété voisine. Le Brandebourg et le Schleswig-Holstein pratiquent la règle du 1/3: les plantes de clôture doivent être espacées d'au moins 1/3 par rapport à la hauteur totale.
Les plantes vivaces, les fleurs et toutes les plantes herbacées qui meurent après les premières gelées ne sont pas des plantes au sens de la réglementation en limite de propriété. Par conséquent, il n’y a pas de limite de distance spécifique pour les géraniums, dahlias et autres beautés florales. Trois autres questions importantes concernant la hauteur à la limite de propriété reçoivent une réponse solide ci-dessous.
Peut-on couper des branches soi-même si un arbre pousse au-delà de la limite de propriété ?
Fondamentalement, aucun propriétaire foncier n'est tenu de tolérer que les branches de l'arbre d'un voisin poussent au-delà de la limite de propriété. Toutefois, les jardiniers amateurs concernés ne sont pas autorisés à utiliser simplement un sécateur (38,00 € sur Amazon). La vidéo suivante va au cœur de ce à quoi vous devez prêter attention et de la façon dont vous pouvez résoudre le problème de manière pacifique.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Quelle hauteur peut atteindre une pile de bois de chauffage à la limite de la propriété ?
Si vous entreposez du bois de chauffage à proximité d'une propriété voisine, il y a des réglementations importantes à respecter. Dans la plupart des Länder, la loi limite la hauteur du tas de bois à 1,50 mètre. De plus, une distance minimale de 0,5 mètre de la limite de propriété est obligatoire.
Le surélévation du terrain à la limite de la propriété est-il autorisé en tant que lit de colline ou alpinum ?
Dans tout le pays, chaque voisin a le droit de surélever le niveau du sol de son terrain, à condition que cela ne cause pas de dommages au terrain voisin. Si nécessaire, un mur de soutènement doit être installé pour protéger contre les glissements de terrain. De plus, une distance minimale de 50 centimètres de la limite de propriété doit être maintenue si l'élévation du sol demeure inférieure à 2 mètres. À partir d'une hauteur de 2 mètres, la plupart des réglementations nationales en matière de construction exigent une distance de 1 mètre par rapport au voisin.
Astuce
L'élagage professionnel des haies et des arbres en limite de propriété est soumis aux prescriptions strictes de la loi fédérale sur la protection de la nature. Afin de protéger notre troupeau d'oiseaux massivement menacé, le délai de grâce s'étend à partir du 1er janvier. De mars au 30 septembre. Des réductions d'entretien légères sont autorisées à condition qu'elles soient limitées à la croissance de cette année.
Questions fréquemment posées
Qui doit tailler la haie en limite de propriété ?
Le propriétaire de la haie est toujours responsable de la taille de la haie
Le propriétaire de la haie est généralement responsable de la taille de la haie. Si des pousses extrêmement longues poussent dans la propriété voisine, la personne concernée n'est pas autorisée à simplement tailler la haie. Tout d'abord, il faut accorder au propriétaire de la haie un délai raisonnable pour la taille, même s'il aura bien entendu accès à la propriété. Ce n'est que lorsque le délai est dépassé sans être utilisé et que la croissance trop longue constitue une nuisance importante que le voisin en colère peut faire pivoter lui-même le taille-haie.
Où puis-je connaître les limites de ma propriété en Basse-Saxe ?
Si vous ne reconnaissez pas de borne et que vous souhaitez quand même déterminer votre limite de propriété, veuillez contacter le bureau local du bâtiment ou de l'arpentage. En Basse-Saxe, contactez l'Office national de géoinformation et de cadastre (LGLN) et demandez des « informations officielles sur les frontières ».
Astuce
Lorsque vous créez un compost, de nombreux aspects doivent être pris en compte. Un emplacement aéré, partiellement ombragé à ombragé, garantit une pourriture rapide et le moins d'odeur possible. Cependant, des odeurs désagréables ne peuvent être totalement exclues. C'est pour cette raison que la grande majorité des règlements municipaux précisent qu'une distance minimale de 50 centimètres de la limite de propriété est obligatoire.
